Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 27.04.2020/Pykälä 115

Liitteet

	Liite 96	Sijainti, kaavoitustilanne ja rakennuspaikka
	Liite 97	Rakennusjärjestys- ja MRL171§:n analyysit
	Liite 98	Asemapiirustus

Kaupunginhallitus

§ 115

27.04.2020

 

Rantapoikkeuslupa tilalle JOUTELA 224-412-9-11, Valkjärventie 172

 

82/10.03.00.02/2020

 

Kaupunginhallitus 27.04.2020 § 115

 

 

 

 

Esittelijä: kaupunginjohtaja Tuija Telén

 

 

Lisätietoja/valmistelija: kaavoituspäällikkö Mariitta Vuorenpää

 

 

 

Hakemuksen sisältö

 

Vanha loma-asunto ja talousrakennukset puretaan ja tilalle rakennetaan uudet.

 

 

Markus Sipilä ja Elli Keisteri-Sipilä hakevat tilalle

 

JOUTELA 224-412-9-11 (1963, 0,21ha, 52m rv) lupaa

 

vanhojen lomarakennusten korvaamiseen uudella I kerroksisella 125m2 huvilalla sekä 35m2 ja 15m2 talousrakennuksilla samoille paikoille kuin vanhat rakennukset olivat.

 

 

Poikkeusta haetaan myös Rakennusjärjestyksen 34§:n määräyksestä rakennuspaikan 0,5ha:n vähimmäiskoosta, koska rakennuspaikka on 0,21ha.

 

 

Hakijan perustelut

 

Nykyiset rakennukset ovat hyvin huonossa kunnossa. Lomarakennus käyttömahdollisuuksiensakin puolesta huono.

 

Hankkeella ei arvioida olevan naapureille tai ympäristölle mitään negatiivisia vaikutuksia.

 

 

Rakennuspaikan sijainti

 

Joutelan vuonna 1963 muodostettu tila sijaitsee Valkjärven rannalla Vuotinaisen kylässä.

 

Rakennuspaikka on haja-asutusaluetta, jossa rakentamista ohjaa Karkkilan Rakennusjärjestys 2018. Joutelan tila sijaitsee rakennusjärjestyksessä osoitetun suunnittelutarvealueen ulkopuolella.

 

Rakennuspaikka sijaitsee pohjaveden muodostumisalueella.

 

 

Nykyiset rakennukset

 

Tilalla on 4 vanhaa rakennusta, yht 46k-m2, joista vapaa-ajan asunto ja talousrakennukset halutaan purkaa ja korvata uusilla.

 

Vapaa-ajanasunto 28m2

 

Talousrakennukset 4m2 ja 7m2

 

Vanha rantasauna 7m2

 

 

Naapurien kuulemiset

 

Kaikki 3 naapuria on kuultu kaupungin toimesta. Ei huomautettavaa.

 

 

Rakentamisrajoitus ranta-alueella

 

MRL 72 § Suunnittelutarve ranta-alueella: Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena.

 

 

Poikkeamista rakentamiseen haetaan alueella, jolta puuttuu MRL 72§:n mukainen asemakaava ja rakennusluvan myöntämiseen oikeuttava yleiskaava. Poikkeamisen edellytykset määritellään MRL 171§:ssä. Rakentamista ranta-alueella ohjaa Karkkilan kaupungin rakennusjärjestys 2018 §34 ja §35.

 

 

Kaavoitustilanne

 

MAAKUNTAKAAVA: Alue on Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaavan valkoista aluetta, joka kuuluu pohjavesialueeseen, pv.

 

YLEISKAAVA: Alueella ei ole yleiskaavaa.

 

RANTAKAAVA: Alueella ei ole rantakaavaa. Rakennuspaikka rajautuu Kaupunnokan rantakaavaan 2000

 

MUU KAAVOITUS: Alue ei ole Karkkilan kaupungin Kaavoitusohjelmassa 2020-2024. Alueelle ei suunnitella yleiskaavan eikä rantakaavan laatimista.

 

 

Rakennusjärjestys

 

Rakennusjärjestyksen 34§ ja 35§ ohjaavat rantarakentamista. Rakennusjärjestyksen mukaan rannan rakennuspaikan tulee olla 0,5ha ja rantaviivaa 40m. Poikkeusluvan kohteena olevan tilan koko on 0,21ha ja rantaviiva noin 52m.

 

 

Lähes 60 vuotta vanhalle, rakennetulle tilalle voidaan myöntää poikkeus rakennuspaikan koosta, koska rakennushanke on rakennusjärjestyksen mukainen ja jätevedet kerätään umpisäiliöön. Vanhan rantasaunan jätevesijärjestelmän ajanmukaisuus tarkastetaan rakennusluvan yhteydessä.

 

Analyysi on liitteessä 2.

 

 

Kantatilaperiaate

 

Olemassa olevan rakennuspaikan rakennusten korvaaminen ei edellytä kantatilatarkastelua.

 

 

Kunnallistekninen valmius

1. Tieliittymä Vaskijärven yksityistielle on.

2. Oma kaivo on.

3. Rakennusten jätevedet kerätään umpisäiliöön.

4. Huvilaan tulee polttava kuivakäymälä.

 

Rakennuspaikka sijaitsee pv-alueen sisäosassa (erikseen määrätty pv -muodostumisalue). Karkkilan ympäristösuojelumääräysten mukaan kaikki kiinteistöllä muodostuvat jätevedet on kerättävä tiiviiseen umpisäiliöön tai johdettava tiiviissä jätevesiputkessa pohjavesialueen ulkopuolelle käsiteltäväksi.

 

 

Yhdyskuntarakenne ja elinvoima

 

Luvan myöntäminen ei edellytä rantakaavaa, eikä johda hallitsemattomaan rantarakentamiseen.

 

Tyytyväiset kesäasukkaat ovat tärkeä osa Karkkilan elinvoimaa.

 

 

MRL 171§:n analyysi poikkeamisen edellytyksistä

 

Vanhan rakennuspaikan rakennusten uusimiseen ja loma-asunnon koon kasvattamiseen ei ole estettä 0,21ha:n rakennuspaikalla, koska jätevedet kerätään umpisäiliöön. Poikkeamiseen on esitetty erityisiä syitä, eikä siitä ole haittaa ympäristölle, kaavoitukselle, eikä alueidenkäytön muulle järjestämiselle. Analyysi on liitteessä 2.

 

 

Päätös

 

Rantapoikkeuslupa voidaan myöntää rakennuspaikan vähimmäiskoosta rakennusten korvaamiseksi uudella 1-kerroksisella, 125m2 lomarakennuksella sekä 25m2 ja 15m2 talousrakennuksilla oheisen asemapiirustuksen mukaan seuraavin ehdoin:

 

 

1.Harmaavedet kerätään umpisäiliöön.

 

2.Lomarakennukseen tulee kuivakäymälä.

 

 

Poikkeamiseen on esitetty erityisiä syitä, eikä siitä ole haittaa ympäristölle, kaavoitukselle, eikä alueidenkäytön muulle järjestämiselle.

 

 

Oikeusohjeet

 

Sovellettuina oikeusohjeina on käytetty seuraavia pykäliä:

 

MRL 72§, MRL 171§

 

 

Maksu

 

Hakija maksaa rantapoikkeusluvasta 500 € ja naapurien kuulemisesta 3*60€ Karkkilan kaupungin kaavoitustaksan 2.2.2017 mukaisesti.

 

 

Liitteet:

 

Liite1: Sijainti, kaavoitustilanne ja rakennuspaikka

 

Liite2: Rakennusjärjestys- ja MRL171§:n analyysit

 

Liite3: Asemapiirustus

 

 

 

Kaupunginjohtajan ehdotus:

 

 

Kaupunginhallitus päättää

 

 

myöntää tilalle 224-412-9-11 rantapoikkeusluvan rakennuspaikan vähimmäiskoosta rakennusten korvaamiseksi uudella 1-kerroksisella, 125m2 lomarakennuksella sekä uusilla 25m2 ja 15m2 talousrakennuksilla oheisen asemapiirustuksen mukaan seuraavin ehdoin:

 

 

A) Harmaavedet kerätään umpisäiliöön.

 

B) Lomarakennukseen tulee kuivakäymälä.

C) Lupa on voimassa kaksi vuotta sen jälkeen, kun se on saanut lainvoiman.

D) Rakennuslupaa on haettava rantapoikkeusluvan voimassaoloaikana.

 

 

Poikkeamiseen on esitetty erityisiä syitä, eikä siitä ole haittaa ympäristölle, kaavoitukselle eikä alueidenkäytön muulle järjestämiselle.

 

Käsittely:

Kaavoituspäällikkö Mariitta Vuorenpää taustoitti asiaa.

 

Päätös:

Kaupunginhallitus päätti

 

 

ehdotuksen mukaan yksimielisesti.

 

Täytäntöönpano:

Hakija

 

Rakennusvalvonta

 

Tiedoksi:

 

Uudenmaan ELY-keskus

 

Rakennustarkastaja

 

Kaupunkikehitysjohtaja

 

Tekninen lautakunta

 

Ympäristölautakunta

 

Lupasihteeri kopio

 

Kaavoituspäällikkö